Real estate appraisal report of 4-16 Midorimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0048, Japan
= 90,000 yen
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-16 Midorimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0048, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市緑町４４４番外 |
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| Address | 緑町４−１６
4-16 Midorimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0048, Japan |
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| Price | 90,000yen/㎡ |
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| Access | Kabano Gun , 1 , 100 M |
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| Acreage | 261㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Sasaki Kinu Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木絹夫 |
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| 価格 | 89,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 都市ガスが供給開始された。 |
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| 地域要因 | 蒲郡駅まで徒歩15分前後に位置する混在住宅地域である。都市ガスが平成28年度に供給開始されたほか地域の利用状況に変化は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い一般住宅の中に店舗等が見られる混在住宅地域である。用途的に熟成しており、特段変化は見られない。地価は需要がやや弱いこともあり、やや弱含み傾向で推移していくものと見込まれる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：JR東海道本線蒲郡駅を通勤駅とする市中心部背後に位置する住宅地域一円である。需要者の属性：主に蒲郡市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：利便性の良い住宅地域であるが、地域内画地の規模がやや大きいこともあり、物件の総額に割り高感があるため比較的需要は弱く市場はやや軟調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1800万円∼2500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。 |
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Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
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| 価格 | 91,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | ガス管が布設された。 |
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| 地域要因 | ガス管が平成28年に布設されたほか、居住環境等に大きな変動はない。供給過剰感があり、地価は弱含みに推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に、店舗等が見られる住宅地域であり、暫くは急な変化はなく、ほぼ現状維持にて推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、蒲郡市及び隣接市市街化区域内でJR東海道本線沿線及び名鉄蒲郡線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は蒲郡市在住の自用目的の取得者であるが、一部隣接市等からの転入者も考えられる。区画整然とした住環境良好な住宅地域に対する需要は安定しているが、供給過剰感があり、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が20百万円程度、新築建物付で30百万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 地方市で人口減少、三河湾岸観光ラグーナは経営者交代で復活を期待。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8288779
北緯 137度2191296 |
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Map
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