Real estate appraisal report of 10-16 Asahimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0045, Japan
93,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-16 Asahimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0045, Japan was determined for 93,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県蒲郡市旭町３６３番外 |
| Address | 旭町１０−１６ 10-16 Asahimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0045, Japan |
| Price | 93,800yen/㎡ |
| Access | Kabano Gun , 800 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗ビル等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野ゆかり |
|---|---|
| 価格 | 93,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの店舗、営業所等の多い路線商業地域で、特に変化を促す要因も見られないが、一般的要因の影響を受け、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が見られる路線商業地域で、今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、市内に沿道型店舗が増えつつある中、集客性の観点等から、やや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蒲郡市内の商業地域である。対象標準地の画地規模を前提とする需要者は、地縁的選好性を有する個人事業者又は地元法人が中心である。市内中心部の車両交通量の多い路線商業地域で、潜在的な宅地需要は認められるが、郊外型大型店への顧客流出等の影響から、商業収益を取り巻く環境は厳しい。総じて商業地の取引は少なく、規模の多寡により大きな差が生じやすいことから中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済に閉塞感が見られる中、当市における外部からの積極的な商業地需要は僅少で、立地条件等の集客力に応じた市場の二極化傾向が見られる。 |
Survey report by Furuta Toyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古田豊人 |
|---|---|
| 価格 | 93,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の路線商業地域で地域要因に大きな変動はない。一般的要因下、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域である。急な変化なく、暫くはほぼ現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蒲郡市と隣接市内の幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、地元の事業者である。大規模商業施設に顧客が流れるなかで、近隣地域のような旧来の商業地域内小規模店舗用地への需要は低迷している。景況は一部大企業で回復を見せているが、地域経済先行不透明の中で、近隣の地価水準は弱含み状態にある。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地程度の規模のもので20百万円∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方市で人口減少、三河湾岸観光ラグーナは経営者交代で復活を期待。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8258533 北緯 137度2192493 |
Map
18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan4-16 Midorimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0048, JapanEjiri-8-4 Takenoyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0046, Japan1-2 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, JapanTakenoyacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0046, Japan11-14 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan3-3 Matsubarachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0033, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, JapanTakenoyacho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0046, Japan10-16 Asahimachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0045, Japan2-2 Sakaemachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0035, Japan3-7 Yaotomichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0055, JapanMatsubaracho, Gamagori, Aichi Prefecture 443-0033, JapanMotomachi-16 Takenoyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0046, JapanMotomachi-16 Takenoyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0046, Japan67-4 Hamachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0036, Japan18-4 Chūōhonmachi, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0057, Japan16-6 Shinmeichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0056, Japan2-18 Araichō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0052, JapanMotomachi-16 Takenoyachō, Gamagōri-shi, Aichi-ken 443-0046, Japan
Related information
Kabano Gun Station(90,000円 / m²)Mikawashiotsu Station(82,500円 / m²)Mikawakashima Station(77,500円 / m²)Mikawamiya Station(82,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード