Real estate appraisal report of 3 Chome-11-21 Yamanotedai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0452, Japan


57,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-21 Yamanotedai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0452, Japan was determined for 57,900 yen / m².

大阪府泉南郡熊取町山の手台3丁目600番107の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府泉南郡熊取町山の手台3丁目600番107
Address山の手台3−11−21
3 Chome-11-21 Yamanotedai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0452, Japan
Price57,900yen/㎡
AccessKumatori , 2 , 800 M
Acreage209㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 5.9m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本孝司
価格57,900円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因当地域は戸建住宅を中心とした成熟した住宅団地内の住宅地域である。最近の地価は依然下落傾向にあると予測される。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は主に熊取町内に存する住宅団地が中心であると思われ、一部に近隣地域の存する山の手台周辺の住宅地を含むものと判定した。需要者は、熊取町内および周辺市町における1次、2次取得者層が中心と認められる。当該地域は中規模戸建住宅地として成熟しており、需要は停滞気味である。競合物件も多いため、地価は依然として下落基調にある。当該標準地は地積が210㎡程度で土地総額約1千2百万円、取引相場は坪18∼20万円程度と思われる。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎隆
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から徒歩圏外であることもあり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で、特に重要な変動要因はなく、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層であり、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況は低迷しており、地価水準は依然としてやや下落傾向にある。地価水準は200∼220㎡で1200∼1300万円程度、新築戸建分譲の販売価格は2500万円程度と考えられる。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3917115
北緯 135度3602622

Map

1 Chome-18-16 Ogaito, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0432, Japan1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan2 Chome-12-27 Ōmiya, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0450, Japan2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, Japan2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, JapanJapan, 〒590-0441 Ōsaka-fu, Sennan-gun, Kumatori-chō, Kubo, 2 Chome−927 カープラザダイハツ下中屋外展示場1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, Japan1 Chome-8-7 Mikumadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0456, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan3 Chome-644-22 Asashironishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0458, Japan1 Chome-7-9 Satsukigaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0445, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan1 Chome-20-14 Jiyūgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0423, JapanOmiya, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0450, Japan1 Chome-17-18 Kibōgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0422, Japan1 Chome-6-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, Japan1 Chome-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, Japan3 Chome-3-15 Minamiizumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0073, Japan

Related information

Kumatori Station(61,300円 / m²)Mizumakannon Station(53,300円 / m²)Hineno Station(61,300円 / m²)Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy