Real estate appraisal report of 14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ |
| Address | 南７条西１４−２−２６ 14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | 西11丁目 , 1 , 300 M |
| Acreage | 655㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | west 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 電車通沿いの商業地域であるが、分譲マンション、賃貸マンション用地としての需要は強く地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の地下鉄駅徒歩圏で市電沿線沿いの普通及び近隣商業地域一円。需要者は店舗、事務所としての使用又は賃貸マンションの経営等を目的とする個人、法人等が中心となる。市電利用の選好性はあるものの中心部に近く利便性は比較的高い。分譲マンション用地としての需要は高く、地価は上昇で推移している。取引の中心は規模、利用目的により様々であり把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。 |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市電ループ化の影響もあり、マンション用地需要も高いため、不動産への投資意欲も回復しており、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の地下鉄・市電沿線に近い容積率200∼400％の普通商業地域ないし路線商業地域。需要者は自用目的の地場企業や投資家のほか、マンション開発業者等が考えられる。商業施設等への市場参入意欲も回復しつつあり、またマンション用地需要が堅調で、土地の引き合いは強まっている。取引規模や価格帯にバラツキがあるが、土地単価で坪50万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0502744 北緯 141度3355732 |
Map
Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan14 Chome-1-20 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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