Real estate appraisal report of 16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ |
| Address | 南５条西１６−１−２３ 16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | 西18丁目 , 600 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅が徒歩圏内にある既成住宅地域で、戸建住宅、共同住宅等が混在している。付近には医大のほか医療施設も多く、周辺環境、利便性と相まって宅地需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の比較的都心部に近い地下鉄、及び市電沿線の熟成度の高い既成住宅地域。需要者の中心は戸建住宅及びアパート経営目的の個人、及び不動産業者等の法人からなる。古くからの住宅地で幅員等、道路条件のやや劣る地域が多いが利便性は高く、学生も多いためアパート・マンション用地を中心に宅地需要は堅調に推移している。土地は300㎡程度で4，000万円程度の物件が多く、学生等若年層向けの収益物件も多い。 |
| 一般的要因 | 都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。 |
Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤武也 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、地下鉄駅徒歩圏内にあり、大学も近く、戸建住宅用地に加えアパート用地需要も高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内で戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域である。大学も近く近年アパート建築が活況で、アパート用地としても人気が高く、需要も旺盛で、地価の上昇が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区内の地下鉄駅及び市電沿線の徒歩圏乃至やや距離のある住宅地域一円。需要者の中心はアパートやマンションの経営・分譲等を行う法人・個人投資家等である。新規の宅地供給は少ないが、既成住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は戸建利用で3000万円程度、共同住宅用地としては5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0525185 北緯 141度3318789 |
Map
Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan23 Chome-2-21 Minami 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0804, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanOdorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, Japan14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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