Real estate appraisal report of 2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡熊取町高田２丁目２４６７番１ |
| Address | 高田２−５−１９ 2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 5 , 100 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊取町及び周辺市町を中心とする農家集落の存する地域である。需要者は地域に地縁を有する居住者が主であり、圏外からの転入者はない。市街化調整区域内の農家住宅を主とする旧集落の住宅地域であり、需給は弱い。取引件数が少なく、取引される規模や価格帯がまちまちであり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠方の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ旧集落内の住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線、泉北高速鉄道沿線等で泉南郡熊取町、泉佐野市、泉南市、阪南市、岸和田市、和泉市等の泉州地域における市街化調整区域内の旧集落地域を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町及びその周辺の居住者が中心である。地縁的選好性が影響するため、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場参入者、取引件数は少なく需要は弱い。取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3827988 北緯 135度3774744 |
Map
2 Chome-12-27 Ōmiya, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0450, Japan2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, JapanJapan, 〒590-0441 Ōsaka-fu, Sennan-gun, Kumatori-chō, Kubo, 2 Chome−927 カープラザダイハツ下中屋外展示場3 Chome-11-21 Yamanotedai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0452, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan4 Chome Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, JapanOmiya, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0450, Japan576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, JapanBaba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0103, Japan576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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