Real estate appraisal report of 3 Chome-644-22 Asashironishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0458, Japan
47,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-644-22 Asashironishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0458, Japan was determined for 47,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南郡熊取町朝代西３丁目６４４番２２ |
| Address | 3 Chome-644-22 Asashironishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0458, Japan |
| Price | 47,500yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 3 , 100 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から徒歩圏外であることもあり、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層で、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況は低迷しており、地価水準は依然としてやや下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地130∼150㎡で600∼800万円程度、新築住宅分譲の販売価格は2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。 |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は熊取町及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。圏域内の鉄道駅から離れたバス圏については、利便性が劣り、需要は弱い状態が続いている。土地は140㎡程度で600万円∼700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度38350399999999 北緯 135度3525714 |
Map
5 Chome-8-6 Ōkubominami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0405, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan2 Chome-12-27 Ōmiya, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0450, JapanJapan, 〒590-0441 Ōsaka-fu, Sennan-gun, Kumatori-chō, Kubo, 2 Chome−927 カープラザダイハツ下中屋外展示場3 Chome-11-21 Yamanotedai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0452, Japan1 Chome-8-7 Mikumadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0456, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, JapanOmiya, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0450, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, JapanOgaito, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0432, Japan2689-3 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan2689-3 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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