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Real estate appraisal report of 4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan

= 50,300 yen

50,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan was determined for 50,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３
Address	4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan
Price	50,300yen/㎡
Access	Kumatori , 1 , 300 M
Acreage	315㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
Main road	east 7.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関野肇
価格	50,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。倉庫、工場等の混在する既成住宅地域であり、需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因	経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上啓一
価格	50,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅、工場等の混在地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測	戸建住宅と中小工場等が混在する地域であるが、特に変動要因はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向から横ばいへと向かうものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は熊取町及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。圏域内では小規模開発による建売住宅分譲が散見されるが、圏域内の住工混在地域では住環境が劣り、需要はやや弱い状態が続いている。土地は320㎡程度で1500万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3975077 北緯 135度3473385

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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