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Real estate appraisal report of 1 Chome-8-7 Mikumadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0456, Japan

= 57,600 yen

57,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-7 Mikumadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0456, Japan was determined for 57,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉南郡熊取町美熊台１丁目６２１番５０
Address	美熊台１−８−７ 1 Chome-8-7 Mikumadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0456, Japan
Price	57,600yen/㎡
Access	Kumatori , 2 , 700 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 5.1m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川崎隆
価格	57,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から徒歩圏外であることもあり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模の一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で、特に重要な変動要因はなく、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層で、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況は低迷しており、地価水準は依然としてやや下落傾向にある。地価水準は170∼200㎡で1000∼1200万円程度、新築戸建分譲の販売価格は2500万円程度と考えられる。
一般的要因	全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上啓一
価格	57,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした戸建住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測	区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は同圏域内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。圏域内の1低専の戸建住宅地域については、区画整然として環境は良好であるが、概して交通利便性が劣り、近年需給関係は弱含みで推移している。土地は180㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3891672 北緯 135度3526269

Map

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Hineno Station(61,300円 / m²)Kumatori Station(61,300円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Mizumakannon Station(53,300円 / m²)Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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