Real estate appraisal report of 5-5 Jingūchō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0015, Japan
93,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-5 Jingūchō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0015, Japan was determined for 93,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市神宮町字上河原７７４番２８外 |
| Address | 神宮町５−５ 5-5 Jingūchō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0015, Japan |
| Price | 93,700yen/㎡ |
| Access | Ootsukyou , 1 , 300 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井康裕 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状を有する南向き二方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。需給は概ね均衡しており、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR大津京駅を中心とする大津市内の住宅地域。需要者の中心は、自己の居住を目的とした大津市内居住者である。市況は一定の需要も認められるが、供給も多く、需給は概ね均衡している。取引の中心価格帯は土地で1200万円∼1500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。大津市の人口は微減傾向にある。 |
Survey report by Hamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浜本博志 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き二方路の画地であり、方位に優位性が認められ、他は標準的な形状、規模等を有し、特段の変動要因はなく、市場競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 街路の幅員等はやや劣るが、良好な住環境を有する地域で、需要が概ね堅調なことから、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR湖西線大津京駅中心に大津市内の住宅地域のエリアである。需要者の中心は大津市内居住者であるが、他市からの転入も見られる。駅近くではマンション供給も目立つが、随所に小規模開発の分譲地が見受けられ、需給関係は比較的安定しているが、やや供給過多な地区もある。土地は150㎡程度で1500万円程度、新築戸建で2500万円∼3500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度032905 北緯 135度8559763 |
Map
Otsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, Japan12-9 Matsuyamachō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0024, JapanJapan, 〒520-0106 Shiga-ken, Ōtsu-shi, Karasaki, 3 Chome−1−26 グローリ唐崎2 Chome-9-19 Ōjigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0025, Japan2 Chome-14-3 Kangaku, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0013, Japan13-48 Obanagawa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0031, JapanSaigawa, Otsu, Shiga Prefecture 520-0002, Japan9-2 Sengokudai, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0028, JapanOtsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, JapanOtsu, Shiga Prefecture, Japan2 Chome-8-8 Minamishiga, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0011, Japan2 Chome-25-12 Saigawa, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0002, Japan1 Chome-14-7 Shigasato, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0006, Japan3 Chome-8-10 Nishikōri, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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