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Real estate appraisal report of 1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan

= 79,000 yen

79,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan was determined for 79,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉南郡熊取町青葉台１丁目９２０番３４７
Address	青葉台１−２６−７ 1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan
Price	79,000yen/㎡
Access	Kumatori , 790 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桂徹
価格	79,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からは徒歩圏内の区画整然とした閑静な住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は横ばい。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばい又はやや上昇で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南郡熊取町、泉佐野市及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町、泉佐野市及び周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は安定しており、当該近隣地域のように利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況については堅調である。土地は対象標準地と同規模で1500万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関野肇
価格	79,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であるが、圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏の利便性に優れる住環境が良好な住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，800万円前後、新築戸建で3，000万円程度が多い。
一般的要因	経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度400171 北緯 135度3371672

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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