Real estate appraisal report of 1 Chome-7-19 Tokiwa, Ise-shi, Mie-ken 516-0041, Japan
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-19 Tokiwa, Ise-shi, Mie-ken 516-0041, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊勢市常磐１丁目１１６０番 |
| Address | 常磐１−７−１９ 1 Chome-7-19 Tokiwa, Ise-shi, Mie-ken 516-0041, Japan |
| Price | 52,400yen/㎡ |
| Access | Yamadakamiguchi , 210 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。新興住宅地域との比較における需要者の選好性は低く、需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地にある区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。既成住宅地域の需要は構造的に弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は伊勢市内の居住者が中心となる。商業施設や公共施設等に近く利便性に優れるが、古くからの住宅地域であり高齢化が進んでいる。また、地域内の宅地は小規模画地が主体となっており、相対的に需要者の選好性に劣ることから、現状では競争が厳しく需要は弱含んでいる。市場での中心価格帯は、120㎡程度の土地で総額600万円∼700万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 伊勢市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。集客力の高い外宮・内宮周辺の観光地を除き、事業用、住宅用不動産ともに需要は弱含む。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。土地需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢市内の旧来からの住宅地域。需要者の中心は伊勢市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。昭和47年頃土地区画整理された住宅地で小規模画地が多い。高齢者が占める既成住宅地域は新興住宅地域の住宅地に比べ相対的に需要は弱く、当該地域はこれに画地規模が小さいことも影響して、土地取引は少なく、地価は弱含みである。土地は120㎡程度で600万円∼650万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。伊勢市の人口は減少傾向、取引価格は下落傾向、取引件数はほぼ横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4952266 北緯 136度6960066 |
Map
2 Chome-3 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, JapanJapan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑1 Chome-7-18 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan2 Chome-10-8 Ōzeko, Ise-shi, Mie-ken 516-0079, JapanJapan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑2 Chome-10-8 Nakajima, Ise-shi, Mie-ken 516-0067, JapanMisonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, JapanMisonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, JapanMisonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, JapanJapan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑
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国土交通省鑑定評価書
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