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Real estate appraisal report of 2 Chome-3 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan

= 55,000 yen

55,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan was determined for 55,000 yen / m².

三重県伊勢市一之木２丁目２２８０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県伊勢市一之木２丁目２２８０番
Address	一之木２−３−３ 2 Chome-3 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan
Price	55,000yen/㎡
Access	Iseshi , 600 M
Acreage	97㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模店舗の中に空地等が見られる既成商業地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本正敏
価格	55,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	当地域では閉鎖店舗等が多く見られるなど商店街の空洞化が進んでおり、商況が改善される見通しが乏しいことなどから地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	新規出店は殆どなく空店舗が多いなど空洞化が進行しており、郊外の大型店へ離れた客足は戻らず、商店街としては今後も衰退傾向が続くものと思われる。当地域への需要は少なく、地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は伊勢市内の商業地域を中心とする圏域、需要者は地縁性のある法人または個人事業者が中心である。需要は立地条件が良く繁華性のあるロードサイドなどに集中しており、当地域のような繁華性の劣る地域への需要は少ない。閉鎖店舗も多く需要回復の見込みも乏しい。地価水準は周辺の住宅地に近い水準まで下がりつつある。取引総額は画地規模等により相当異なるが、土地は100㎡位までの小規模物件では600万円程度までの取引が多いようである。
一般的要因	人口は減少傾向にあって高齢化も進む。遷宮後の参拝客は比較的堅調であるがサミットの経済効果は局地的で土地需要は全体として弱含み傾向にある。

Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤川勝彦
価格	55,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	空き店舗等が多く空洞化が著しい為、需要は乏しく地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	伊勢市中心部の既成商業地域であるが、新規出店の需要は乏しく空き店舗等も多く更なる空洞化が進むものと予測する。地価は下落が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、伊勢市内の商業地域。需要者の中心としては、伊勢市に地縁性を有する法人若しくは個人事業者を想定出来る。伊勢市中心部に形成された既成の商業地域であるが、空き店舗等が多く空洞化が著しく需要は乏しい。取引される価格帯は画地規模により幅があるものの、土地は100㎡程度で500万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因	内宮・外宮周辺においては比較的堅調であるものの、伊勢市は人口減少等の下、概して厳しい地方経済の状況にあり、地価動向は減衰傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度4948326 北緯 136度7045502

Map

Ise, Mie Prefecture, Japan 1 Chome-7-19 Tokiwa, Ise-shi, Mie-ken 516-0041, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan 13-4 Honmachi, Ise-shi, Mie-ken 516-0074, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Japan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑 Ise, Mie Prefecture, Japan 1 Chome-7-18 Ichinoki, Ise-shi, Mie-ken 516-0071, Japan 1 Chome-4-26 Kawasaki, Ise-shi, Mie-ken 516-0009, Japan 2 Chome-10-8 Ōzeko, Ise-shi, Mie-ken 516-0079, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Ise, Mie Prefecture, Japan Japan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑 Misonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, Japan Misonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, Japan Misonocho Takabuku, Ise, Mie Prefecture 516-0805, Japan Japan, 〒516-0805 Mie-ken, Ise-shi, Misonochō Takabuku, 647−5 小橋苑

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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