Real estate appraisal report of 4 Chome-1538 Sakaechō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0812, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1538 Sakaechō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0812, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県銚子市栄町４丁目１５３８番２ |
| Address | 4 Chome-1538 Sakaechō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0812, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Choushi , 510 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域 |
| Main road | west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 狭隘な道路沿いに戸建住宅が密集する住宅地域で、区画の整う住宅地域に比して需要は弱く、今後も地価の下落傾向が継続すると見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を銚子市の中心市街地に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は自己居住目的の地元在住の個人が中心で、他地域からの転入もみられる。市内でも生活利便性は比較的高い地域だが、住宅密集度が高い既成住宅地も多く、区画の整った良好な居住環境の住宅地に需要が傾く中で、需要はやや弱含んでいる。供給は未利用地や中古住宅が多い。需要の中心価格帯は200㎡前後の更地で700万円∼900万円、新築戸建住宅で2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調で概ね安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR銚子駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は地元在住者が大半を占める。銚子市内において生活利便性が高く、また居住環境も良好な地域であるため、需要は概ね堅調であるが、人口の減少傾向もあるためやや弱含みである。取引される土地の中心価格帯は150∼250㎡の更地で700∼1，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7260766 北緯 140度8282073 |
Map
1-10 Suehirochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0042, JapanKiyokawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0817, Japan1 Chome-9-10 Kiyokawachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0817, JapanKitaogawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0037, Japan10-21 Nishishibachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0044, JapanHashimotocho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0074, Japan11-4 Wadachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0066, JapanJapan, 〒288-0831 Chiba-ken, Chōshi-shi, Honjōmachi, 3 Chome 天理教外城分教会
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国土交通省鑑定評価書
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