Real estate appraisal report of Hashimotocho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0074, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hashimotocho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0074, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県銚子市橋本町２２４５番２外 |
| Address | Hashimotocho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0074, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Choushi , 2 , 200 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する戸建住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が密集する古くからの住宅地域で、区画の整う住宅地域に比して需要は弱い。地価は下落が継続するも底値感から微減で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を銚子市東部に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は自己居住目的の地元在住の個人が中心で、他地域からの転入もみられる。住宅密集度の高い地域、水産関連施設等が混在する地域も多く、区画の整った良好な居住環境の住宅地域に需要が傾く中で需要はやや弱含んでいる。供給の中心は老朽建物の解体跡地などで新規分譲は少ない。需要の中心価格帯は100∼200㎡の更地で300∼600万円、新築戸建住宅で2，000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 漁港に近い住宅地域で特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銚子市内における住宅地域で、需要者層の中心は市内在住者である。漁業・水産関連施設が多いエリアに近接する旧来からの住宅地である。一帯は道路幅員が狭いなかに小規模住宅が建ち並んでおり、住環境はやや劣る。取引の中心となる価格帯は土地価格で250万円∼600万円前後で、既存の住宅地であるため建売住宅はまれである。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度733821 北緯 140度8471554 |
Map
1-10 Suehirochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0042, Japan4 Chome-1538 Sakaechō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0812, JapanKitaogawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0037, Japan3113 Atagochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0007, Japan10-21 Nishishibachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0044, JapanJapan, 〒288-0002 Chiba-ken, Chōshi-shi, Myōjinchō, 2 Chome−286−5 外港配送センターJapan, 〒288-0002 Chiba-ken, Chōshi-shi, Myōjinchō, 2 Chome−286−5 外港配送センター11-4 Wadachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0066, Japan8493-3 Kobatakeshinmachi, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0021, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Japan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟
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国土交通省鑑定評価書
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