Real estate appraisal report of Kiyokawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0817, Japan
51,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiyokawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0817, Japan was determined for 51,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県銚子市清川町２丁目２番１４外 |
| Address | Kiyokawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0817, Japan |
| Price | 51,400yen/㎡ |
| Access | Choushi , 760 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 51,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 銚子駅近くの良好な居住環境を維持する戸建住宅地域であるが、このところ新規需要はやや弱含んでおり、地価は下落傾向で推移すると見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を銚子市の中心市街地に存する戸建住宅地域等と判定。需要者は自己居住目的の地元在住の個人が中心で、他地域からの転入もみられる。生活利便性・居住環境とも良好な地域であるが、需要者の低価格指向の影響から当該圏域の住宅地需要はやや弱含んでいる。供給は、未利用地や中古住宅が中心である。需要の中心価格帯は150㎡∼250㎡の更地で700万円∼1，200万円、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 銚子駅に近く、区画整然とした良好な住宅地域として人気がある。需要は堅調で、概ね安定している。地価の下落幅は縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR銚子駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は地元在住者が大半を占める。銚子市内において生活利便性が高く、また居住環境も良好な地域であるため、需要は概ね堅調であるが、人口の減少傾向もあるためやや弱含みである。需要の中心価格帯は150∼250㎡の更地で700∼1，200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度728529 北緯 140度8234466 |
Map
1-10 Suehirochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0042, Japan4 Chome-1538 Sakaechō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0812, Japan1 Chome-9-10 Kiyokawachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0817, Japan217-19 Uenochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0805, JapanKitaogawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0037, Japan10-21 Nishishibachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0044, Japan11-4 Wadachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0066, JapanJapan, 〒288-0831 Chiba-ken, Chōshi-shi, Honjōmachi, 3 Chome 天理教外城分教会Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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