Real estate appraisal report of 1 Chome-9-10 Kiyokawachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0817, Japan
51,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-10 Kiyokawachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0817, Japan was determined for 51,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県銚子市清川町１丁目９番１０ |
| Address | 1 Chome-9-10 Kiyokawachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0817, Japan |
| Price | 51,100yen/㎡ |
| Access | Choushi , 600 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | medical office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、医院、事業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 11.9m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 顧客吸引力に欠けて商況が振るわない路線商業地域であり、新規出店は見込めないが、底値感から地価は微減傾向で推移すると見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であるが、自動車利用が可能な店舗用地が少なく、イオンショッピングセンターを核とする商業地域への顧客の流出等により、新規出店は見込めず、商況は衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を銚子市の中心市街地に所在する路線商業地域、普通商業地域等と判定。需要者は、店舗、事務所等として自己使用目的の地元個人事業者又は零細企業等が中心。大型店舗、沿道型商業施設等に顧客が流出する中で商況は衰退傾向にあり、また地元経済低迷の煽りから地元企業数も減少傾向にあり、店舗・事務所用地の需要は弱い。供給は、未利用地や中古物件が中心。不動産取引の状況から、当該地域の地価は概ね40千円／㎡∼60千円／㎡となっている。 |
| 一般的要因 | 漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 51,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の程度はそれほど高くはないものの、市内中心部からの交通利便性に優れる既成の商業地域であり、地価の下落幅は縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事業所等が建ち並ぶ既存の商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銚子市及び旭市における商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に営業基盤を有する法人及び個人事業者である。繁華性は高くはないが、銚子駅にも近い交通利便性の高い商業地域で、事業所等もみられる。取引の中心となる価格帯は、坪あたり16万円∼20万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。商業地の地価は総じて堅調に推移しており、主要都市部では上昇傾向、地方圏でも下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7285734 北緯 140度8225856 |
Map
1-10 Suehirochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0042, JapanKiyokawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0817, Japan4 Chome-1538 Sakaechō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0812, Japan217-19 Uenochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0805, JapanKitaogawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0037, Japan10-21 Nishishibachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0044, JapanJapan, 〒288-0831 Chiba-ken, Chōshi-shi, Honjōmachi, 3 Chome 天理教外城分教会Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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