Real estate appraisal report of 1-10 Suehirochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0042, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-10 Suehirochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0042, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県銚子市末広町１番１０ |
| Address | 1-10 Suehirochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0042, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Choushi , 590 M |
| Acreage | 310㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中心街に隣接し事務所等が多い普通商業地域 |
| Main road | east 20.1m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 三崎地区・松岸地区の路線商業地域に顧客が流出し、銚子駅前の中心商業地が衰退傾向にある中、不動産需要は低迷し、地価下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する中心商業地域における核店舗の閉店、路線商業地域への顧客流出等の影響により、漸次衰退傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銚子市の中心市街地に所在する普通商業地域等で、一部旭市も含まれる。需要者は店舗、事務所等として自己使用目的の地元個人事業者又は零細企業等が中心。国道沿いの自動車利用が可能な大型店舗、飲食店等に顧客が流出する中で、核店舗の閉鎖などの影響も相俟って商況は衰退傾向にあり、店舗用地等の需要は弱い。供給は未利用地や中古物件が中心。不動産取引の状況から、当該地域の地価は概ね60千円／㎡∼80千円／㎡となっている。 |
| 一般的要因 | 漁業・観光等が中心の地域経済の低迷、少子化等による人口減少が影響し、不動産需要は全般的に弱含みで、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 73,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 商業中心部外延に位置する既成の商業地域であり、商況の衰退を反映し、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の中心商業地においては一部再開発されながらも、人口減少等により、徐々に衰退傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銚子市内及び旭市内の中心商業地域と判定した。需要者は、各種店舗展開をしている事業者等。銚子市における中心商業地は全体的に衰退傾向にあり、需要はさほど強くはないが、市内中心部においては供給が限られていることもあり、希少性のある立地に対しては根強い潜在需要が存する。取引の中心となる価格帯は、65，000円／㎡∼80，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7324483 北緯 140度8309125 |
Map
Kiyokawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0817, Japan4 Chome-1538 Sakaechō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0812, Japan1 Chome-9-10 Kiyokawachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0817, JapanKitaogawacho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0037, Japan3113 Atagochō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0007, Japan10-21 Nishishibachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0044, JapanHashimotocho, Choshi, Chiba Prefecture 288-0074, Japan11-4 Wadachō, Chōshi-shi, Chiba-ken 288-0066, JapanJapan, 〒288-0831 Chiba-ken, Chōshi-shi, Honjōmachi, 3 Chome 天理教外城分教会Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 明神前区民会館Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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