Real estate appraisal report of 1 Chome-33-5 Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan
215,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-33-5 Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan was determined for 215,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市川市稲荷木１丁目４１６番５ |
| Address | 稲荷木１−３３−５ 1 Chome-33-5 Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan |
| Price | 215,000yen/㎡ |
| Access | Hon Yahata , 1 , 300 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高城直樹 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR線最寄駅からほぼ徒歩圏内の小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、一般的要因の下、地価は上昇に至らず、ほぼ横這いとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、横這い乃至緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内にあって、JR中央・総武線「市川」駅又は「本八幡」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は市川市、隣接市及び都内に居住する一次、二次取得者層である。当該地域は細街路が多く、最寄駅への接近性にやや劣ること等から、需要の高まりは見られない。土地は標準画地規模で20∼23百万円程度、新築戸建物件で総額38∼48百万円程度が取引価格の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性等の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。 |
Survey report by Obata Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑昌也 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠く、街路条件や居住環境も見劣りすることに加え、周辺での外環道工事の影響もあり、地価はほぼ横這いで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域として、現在の標準的使用を中心にほぼ変化なく推移すると思料する。今後の地価水準は、平成29年度までは外環道工事の影響が残ることから、当面はほぼ横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線と江戸川に挟まれた住宅地域一帯。需要者は市川市内の地元居住者のほか、船橋市、東京都区部東部に居住する都内に通勤するファミリー層が大半を占める。総額を抑えた建売住宅や値頃感のある中古物件の取引が多く見受けられる。土地は100㎡程度で2000万円台前半、小規模化した新築の戸建物件は4000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向、取引件数も微増に転じた。不動産市況は市内中心部では堅調であるが、バス圏や郊外部では需要に一部弱さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7112718 北緯 139度9245636 |
Map
4 Chome-8-16 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan2 Chome-3-8 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan1 Chome-17-6 Hirata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0031, Japan2 Chome-2-20 Ōsu, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0032, Japan4 Chome-12-10 Tajiri, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0014, Japan2 Chome-22-14 Onitaka, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0015, Japan2 Chome-16-6 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan4 Chome-12-9 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan1 Chome-7-16 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan3 Chome-16-13 Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan4 Chome-15-5 Ōwada, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0025, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan1 Chome-14-6 Higashiōwada, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0026, Japan1 Chome-2-20 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan3 Chome Tōkagi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0024, Japan4 Chome-16-17 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan2 Chome-7-8 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan4 Chome-6-6 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan2 Chome-16-6 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, JapanMinamiyawata, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0023, Japan5 Chome Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, JapanJapan, 〒272-0014 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Tajiri, 5 Chome−13 若築建設（株）市川外環道作業所Japan, 〒272-0013 Chiba-ken, Ichikawa-shi, Kōya, 2 Chome−3 大林組外環高谷ＪＣＴ橋北工事事務所橋西工事事務所1 Chome-19-1 Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan12-11 Kawara, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0101, Japan1 Chome-20-2 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, JapanYawata, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0021, Japan2 Chome Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, JapanYawata, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0021, Japan2 Chome Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan3 Chome-15-8 Minamiyawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0023, Japan1 Chome-7-16 Sugano, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0824, Japan2 Chome-28-14 Shinden, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0035, Japan2 Chome Yawata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0021, Japan3 Chome-7-19 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan6 Chome-6-3 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan2 Chome-18-3 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan5 Chome-8-17 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan5 Chome-9-4 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan3 Chome Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan4 Chome-13-18 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan
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Motoyawata Station(251,000円 / m²)Onigoe Station(217,000円 / m²)Shimousanakayama Station(215,000円 / m²)Barakinakayama Station(217,000円 / m²)Kanno Station(249,500円 / m²)Shinozaki Station(257,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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