Land market prices>Railways>Toei Shinjuku Line>The avarage land market price of Shinozaki Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-9-4 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan

= 280,000 yen

280,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-9-4 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan was determined for 280,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都江戸川区篠崎町５丁目８８番５７
Address	篠崎町５−９−４ 5 Chome-9-4 Shinozakimachi, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0061, Japan
Price	280,000yen/㎡
Access	Shinozaki , 630 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅に駐車場も見られる住宅地域
Main road	west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Moriwaki Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森脇哲史
価格	280,000円/㎡
個別的要因	個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。
地域要因	地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。
市場の特性	同一需給圏は、都営新宿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであり、駅徒歩圏であって、区画整理によって区画は整然とし街路は広いことから、住環境は良好で需要は堅調である。規模は比較的広めであり、150㎡以上の画地も見受けられる。土地売で総額2，000∼3，000万円程度、建売住宅で総額4，000∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は上昇傾向であり、不動産市況も回復傾向で、実需の増加に伴い、不動産取引数も増加傾向にある。

Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	幹久
価格	280,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	篠崎駅周辺においては土地区画整理事業が進められているが、近隣地域は旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	低層の一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因もないことから今後もこの状態を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばいからやや上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都営新宿線沿線を中心とした江戸川区中東部の住宅地域である。概ね成熟した住宅地域であり、一部で小規模開発が行われる程度で、比較的安定した需給動向で推移している。需要者の中心は江戸川区内在住の30代、40代のファミリー層で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。土地は総額2000万円∼3000万円程度、建売りの場合は規模をやや小さくして3500万円∼4500万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7024424 北緯 139度9074094

Map

Related information

Shinozaki Station(257,000円 / m²)Mizue Station(279,500円 / m²)Myouden Station(246,000円 / m²)Gyoutoku Station(310,500円 / m²)Motoyawata Station(251,000円 / m²)Ichikawa Station(285,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード