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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-19 Horinouchi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0837, Japan

= 185,000 yen

185,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-19 Horinouchi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0837, Japan was determined for 185,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市堀之内３丁目１１１番１
Address	堀之内３−１１−１９ 3 Chome-11-19 Horinouchi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0837, Japan
Price	185,000yen/㎡
Access	Kitaguni Bun , 420 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と共同住宅が混在する新興住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koide Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小出聡子
価格	185,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はなく、個別的要因に変化をもたらす市場性の変化も見られない。
地域要因	区画整理済みの住宅地域で最寄駅からは徒歩圏内だが住宅地としての熟成度から地価は横ばいで推移。特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	土地区画整理後の住宅地域であり、区画は整然としているが周辺には駐車場や空地も多く今後さらに住宅地としての熟成度は増していくものと予測される。地価は住宅地としての熟成度もあり横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は市川市の北西部、北総鉄道線沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は市川市及び隣接市に通勤する30∼40代の一次取得者及び東京都内に通勤する従業者も含まれる。地域は区画整理後の街区の整然とした住宅地域であり需要は安定的であるが、周辺には駐車場や空地も残り住宅地としての熟成度から、地価は横ばい傾向にある。市場で中心となる価格帯は土地は150㎡前後で総額30百万円前後、新築戸建住宅は総額45∼50百万程度。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いているが、低金利の影響もあり特に利便性や収益性の高い不動産については需要は堅調に推移している。

Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝見秀男
価格	185,000円/㎡
個別的要因	基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は東側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因	北総鉄道線沿線の駅徒歩圏内に存する区画整然とした住宅地域であるが、総額が張るため地域要因に特段の変動はなく、地価は横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測	土地区画整理後の駅接近性良好な住宅地域であるが、私鉄沿線の周辺住宅地域に比べて総額が張るため地域要因に変化がみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は北総鉄道線沿線の住宅地域で、需要者は30歳代から40歳代の都心通勤者である一次取得者及び買替層が中心である。近隣地域は駅接近良好な区画整然とした住宅地域で、居住環境は整備されているが、圏内では取引総額が張るため地価は横這い傾向で推移している。圏内には小規模な新築戸建住宅も見られ、中心となる価格帯は規模により幅が広く、土地は2000万円∼3500万円程度、新築の戸建住宅は3000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	金融緩和と超低金利による下支えで、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度76060820000001 北緯 139度9119963

Map

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Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Yagiri Station(157,500円 / m²)Akiyama Station(157,500円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Higashimatsudo Station(137,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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