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Real estate appraisal report of 5 Chome-4-13 Kounodai, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0827, Japan

= 156,000 yen

156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-13 Kounodai, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0827, Japan was determined for 156,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市国府台５丁目３６８番６
Address	国府台５−４−１３ 5 Chome-4-13 Kounodai, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0827, Japan
Price	156,000yen/㎡
Access	Ichikawa , 2 , 700 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	越野昭夫
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした、住環境等良い、認知度の比較的高い住宅地であるが、生活利便性がやや劣後し、価格は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市川市内のJR総武線や北総鉄道線各駅を最寄駅とする住宅地である。一般住宅の需要者は、地元居住者や周辺他市居住者で東京への通勤者が多くを占める。環境条件等に恵まれた物件への需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。一般住宅の土地は、180㎡位が標準で取引価格は150∼160千円／㎡の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因	デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。

Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉谷昌弘
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市川駅から徒歩圏外のやや利便性の劣る住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測	最寄駅まで徒歩圏外の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線沿線や北総線沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は市川市及びその近隣市に居住する一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域ではあるものの、環境条件等に恵まれた物件への需要は比較的安定的に推移しており、土地価格で3000万円前後、新築の戸建は3000∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	市川市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、地価は徒歩圏内は堅調に推移しているが、利便性が劣るバス圏では、需要に弱さがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7490071 北緯 139度9059026

Map

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Yagiri Station(157,500円 / m²)Kounodai Station(286,000円 / m²)Edogawa Station(288,500円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Keisei Koiwa Station(291,000円 / m²)Ichikawamama Station(285,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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