Real estate appraisal report of 5 Chome-4-13 Kounodai, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0827, Japan


156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-13 Kounodai, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0827, Japan was determined for 156,000 yen / m².

千葉県市川市国府台5丁目368番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県市川市国府台5丁目368番6
Address国府台5−4−13
5 Chome-4-13 Kounodai, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0827, Japan
Price156,000yen/㎡
AccessIchikawa , 2 , 700 M
Acreage175㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士越野昭夫
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした、住環境等良い、認知度の比較的高い住宅地であるが、生活利便性がやや劣後し、価格は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市川市内のJR総武線や北総鉄道線各駅を最寄駅とする住宅地である。一般住宅の需要者は、地元居住者や周辺他市居住者で東京への通勤者が多くを占める。環境条件等に恵まれた物件への需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。一般住宅の土地は、180㎡位が標準で取引価格は150∼160千円/㎡の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。一般住宅市場は、交通利便性の劣る地域を除き、需要超過傾向で推移している。

Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士玉谷昌弘
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市川駅から徒歩圏外のやや利便性の劣る住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅まで徒歩圏外の区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は概ね横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線沿線や北総線沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は市川市及びその近隣市に居住する一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域ではあるものの、環境条件等に恵まれた物件への需要は比較的安定的に推移しており、土地価格で3000万円前後、新築の戸建は3000∼5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市川市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、地価は徒歩圏内は堅調に推移しているが、利便性が劣るバス圏では、需要に弱さがみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7490071
北緯 139度9059026

Map

2 Chome-2-2 Mama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0826, Japan1 Chome-21-6 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan3 Chome-35-12 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan5 Chome-15-16 Mama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0826, Japan3 Chome-11-19 Horinouchi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0837, Japan1 Chome-8-9 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan4 Chome-4-11 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan4 Chome-1-23 Nakakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0835, Japan1 Chome-6-14 Kokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0834, Japan3 Chome Kounodai, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0827, JapanKokubun, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0834, Japan1 Chome-1-10 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan4 Chome Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan1 Chome Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan4 Chome Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan5 Chome-13-15 Nakakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0835, Japan2 Chome-26-5 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan3 Chome-22-25 Kokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0834, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan3 Chome-16-12 Miyakodai, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0087, JapanJapan, 〒271-0096 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shimoyakiri, 186−2 南台ハイツNakayakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0095, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, JapanShimoyakiri, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0096, Japan1 Chome-15-5 Kitakoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0051, Japan5 Chome Kitakoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0051, Japan6 Chome-40-11 Kitakoiwa, Edogawa-ku, Tōkyō-to 133-0051, Japan

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Yagiri Station(157,500円 / m²)Kounodai Station(286,000円 / m²)Edogawa Station(288,500円 / m²)Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Keisei Koiwa Station(291,000円 / m²)Ichikawamama Station(285,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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