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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-11 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-11 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市北国分４丁目２７９３番１７
Address	北国分４−４−１１ 4 Chome-4-11 Kitakokubun, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0836, Japan
Price	159,000yen/㎡
Access	Kitaguni Bun , 650 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田優子
価格	159,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内ではあるが、JR総武線市川駅へのバス便も少なく、利便性は劣る。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内だが、JR線へはバス便で利便性はやや劣り、地価は弱含み傾向であると思慮する。
市場の特性	同一需給圏は、市川市内北部で北総線「北国分」駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は市内または近隣の市区に居住する若年層の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅から徒歩圏内であるが、北総線は利便性にやや難がある。JR総武線へはバス便であるが本数の少ない交通接近性が劣る住宅地域で、需給は弱含み傾向である。市場の中心価格帯は、土地は2千万円前後、新築戸建で3千万円前後が相場である。
一般的要因	低金利、住宅取得支援策等を受け、駅徒歩圏内は堅調に推移しているが、バス便圏では、昨年に比して需要に弱さがみられる。

Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加納成俊
価格	159,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	北国分駅の北西方に位置する住宅地域で、需要は安定的である。地域要因に大きな変動はなく、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測	住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は市川市内のうち北総鉄道各駅勢圏及びJR総武線北西方の住宅地域である。需要者は都内に通勤している30歳代∼40歳代の一次取得者が多く、市内及び周辺市だけでなく都内からの転入者も見受けられる。環境良好な住宅地域で一定の需要が見込まれる地域である。土地の価格帯は130㎡程度で総額2，000万円∼3，000万円前後、新築建売では3，500万∼4，500万円前後が取引の中心である。地価は下落基調で推移している。
一般的要因	景気は一部に改善の遅れもみられるが緩やかな回復基調が続いている。但し、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7635577 北緯 139度9090325

Map

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Kitaguni Bun Station(156,000円 / m²)Yagiri Station(157,500円 / m²)Akiyama Station(157,500円 / m²)Matsudo Station(130,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Shinshibamata Station(298,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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