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Real estate appraisal report of 3 Chome-35-12 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan

= 286,000 yen

286,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-35-12 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan was determined for 286,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県市川市市川３丁目５５番２
Address	市川３−３５−１２ 3 Chome-35-12 Ichikawa, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0034, Japan
Price	286,000yen/㎡
Access	Ichikawa , 1 , 200 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高城直樹
価格	286,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR線最寄駅から徒歩圏内にある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示した。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。根強い需要が認められる地域であることから、今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市川市内にあって、JR中央・総武線及び京成本線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、市川市、隣接市及び都内に居住する一次、二次取得者層である。快速停車駅「市川」駅迄徒歩圏内であり、京成本線「国府台」駅にも近く交通利便性に優ることから根強い需要が認められる。土地は標準画地規模で40百万円程度、新築戸建物件で総額40∼60百万円程度が取引価格の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性等の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。

Survey report by Wakamatsu Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	若松利幸
価格	286,000円/㎡
個別的要因	対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。
地域要因	地域要因に特段の変動はなかった。私鉄駅に近くJR駅も徒歩圏にあり、市の中心部に比較的近いので、需要が喚起され、地価は上昇した。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、特に変動要因はなく、今後とも現状が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市川市のうち主としてJR中央・総武線と京成本線沿線周辺の住宅地域と判断する。需要者の中心は、40歳台前後の東京都内通勤者が殆どを占める。一般住宅とアパート等が混在する既成の住宅地域で、京成本線国府台駅に近く、JR市川駅も徒歩圏にあることから住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅であるが、新築の戸建住宅で5500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	米国の政権交代を控え先行不透明感はあるものの、国内景気は雇用・所得環境の改善等もあり、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7368923 北緯 139度9048974

Map

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Kounodai Station(286,000円 / m²)Edogawa Station(288,500円 / m²)Ichikawa Station(285,000円 / m²)Ichikawamama Station(285,000円 / m²)Kanno Station(249,500円 / m²)Keisei Koiwa Station(291,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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