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Real estate appraisal report of 24 Nijusseikigaoka Maruyamachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0084, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 24 Nijusseikigaoka Maruyamachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0084, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町２４番
Address	24 Nijusseikigaoka Maruyamachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0084, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Kitaguni Bun , 1 , 000 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村正晴
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、個別的要因に基づく市場競争力は普通。
地域要因	格別の変動要因はないが、比較的人気のある住宅地域で、不動産需要も比較的堅調であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	昭和50年代に土地区画整理事業が完了した既成住宅地域で、一部空地も残るが、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。比較的人気の高い住宅地域で地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR線沿線を中心とする松戸市南西部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住の中堅所得層のエンドユーザーが中心で、比較的人気のある住宅地域であることから、需要は堅調である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向が続いているが、先行き不透明感が拭えず、需要は一部地域を除き、全体として弱含みとなっている。

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井啓次
価格	137,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は同程度で、個別的要因について特段の変動は無い。
地域要因	地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段認められないが、周辺空地については需要の低額化傾向に合わせミニ開発が増加していくと予測される。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動は見られず、当分の間は現環境を維持し、周辺に混在する空地等は徐々に住宅建設が進んでいくと予測。地価動向は近時の需要低額化や供給余力により横ばい乃至やや弱含み傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、市域南西部の北総線駅徒歩圏、松戸駅バス便の普通住宅地域。中心需要者は松戸市域内外居住の北総線、常磐線利用の都内通勤者で30歳台中心の一次取得者が主と想定される。区画整理により街区整備されたエリアが多く、店舗等の生活利便施設も整備され、住環境は概ね良好なため根強い需要が見込める地域である。中心価格帯は土地価格が対象標準地規模で総額20∼25百万円前後、新築戸建は土地130㎡前後で総額30百万円前後である。
一般的要因	景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途により地価動向の二極化傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7698401 北緯 139度9109377

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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