Real estate appraisal report of Gotenba, Shizuoka Prefecture, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gotenba, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市竃字吉田１３５３番２０ |
| Address | Gotenba, Shizuoka Prefecture, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Minamigotenba , 650 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外に開発された住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、東側道路で市場性はやや優っている。 |
| 地域要因 | 地域内で格別の変動要因は認められない。相対的割安感は認められるが、選好性の観点から需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地域の住宅に対する需要がやや弱いことから、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市の市街化調整区域内を中心とする住宅地域で、需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。中規模一般住宅が多い郊外に開発された住宅地域で、市場は総じてやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で800万∼1，300万円程度、新築戸建住宅では2，400万∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 御殿場市内の市街化調整区域内の土地取引は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状程度に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市郊外の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は御殿場市内に勤務する30∼40代前半の第一次取得者が大半を占めるが、市外からの流入者も考えられる。市街化調整区域内であるものの、新規の分譲地の供給はそこそこある。土地は1000万円前後、新築戸建住宅は3000万円以下の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 市域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3085842 北緯 138度9345062 |
Map
Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanNishitanaka, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0027, JapanŌbara Hagiwara, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0042, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, JapanHagiwara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0042, JapanHokkubara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0004, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanHokkubara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0004, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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