Real estate appraisal report of 1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市東田中１丁目１６８番１ |
| Address | 東田中１−１８−１５ 1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Gotenba , 800 M |
| Acreage | 869㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、飲食店が多い新興商業地域 |
| Main road | south east 17.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Itsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地で、地域内での競争力は中庸である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 御殿場市周辺の広域的な背後地をもつ集積度の高い新興商業地域であるため、適正価格での需要は相応にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗の建ち並ぶ商業集積度の高い新興商業地域で、今後大きな土地利用の変化はないものとみられる。建て貸しや定期借地権等賃貸借に移行しつつあるため、今後の地価は弱含み横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市のほか裾野市を含む商業地域で、需要者は資金力のある中堅法人と御殿場市に地縁性をもつ個人業者である。郊外型店舗が連たんする新興商業地域で、商業集積度は高く、顧客吸引力もあるため、需要は安定的に見込まれるが、建て貸しや定期借地権等賃貸借が主体となりつつある。画地規模により取引総額にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 商圏は北駿一帯に及ぶ。商業中心は東田中周辺の新興商業地域に移りつつあり、駅周辺の既成商業地域は衰退化傾向にある。 |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広範な背後地を持ち、集積度が高い新興の商業地であり、適正化価格での需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も新興商業地域として推移するものと予測する。大きな土地利用の変化はないものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市及び隣接の裾野市を含む商業地域である。需要者の中心は近隣居住者・観光客を対象とする地元企業及び全国チェーンの企業が大半である。御殿場市内においては店舗の集積度も高く、需要も安定的に見込まれる商業地域である。賃貸借契約による出店も多くみられる。取引される価格帯は案件により大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 御殿場市内の商業地の需要は新興の商業地域では底堅いが、駅前等中心部ではやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3030767 北緯 138度9408527 |
Map
Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan2 Chome-6-11 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanHagiwara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0042, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0026 静岡県御殿場市東田中 便船塚団地集会所Gotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan
Related information
Gotenba Station(74,400円 / m²)Minamigotenba Station(72,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード