Real estate appraisal report of 4 Chome-7-5 Nionohama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0801, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jul 01, 2015, the land value for real estate of 4 Chome-7-5 Nionohama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0801, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jul, 2015 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県大津市におの浜４丁目１番３７ |
| Address | におの浜４−７−５ 4 Chome-7-5 Nionohama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0801, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | ＪＲ Zeze , 1 , 200 M |
| Acreage | 734㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south 28.0m prefectural road府 prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, height control districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0025781 北緯 135度8879104 |
Map
2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, Japan4 Chome-5-23 Kyōmachi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0044, Japan2 Chome-2-6 Nionohama, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0801, Japan22-16 Tatsugaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0803, Japan1 Chome-13-18 Umebayashi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0051, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan26-11 Akibadai, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0822, Japan2 Chome-15-13 Motomiya, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0804, JapanKojogaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0821, Japan2 Chome-8-7 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan2-9 Kojōgaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0821, Japan2 Chome-11-22 Nakashō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0837, JapanAsahigaoka, Otsu, Shiga Prefecture 520-0052, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, Japan3 Chome-3-26 Chūō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0043, Japan4 Chome-5-23 Kyōmachi, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0044, JapanBanba, Otsu, Shiga Prefecture 520-0802, Japan1 Chome-13-12 Nakashō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0837, JapanUchidehama, Otsu, Shiga Prefecture 520-0806, Japan1 Chome-14-1 Asahigaoka, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0052, Japan20-5 Tsurunosato, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0826, Japan3 Chome-8-4 Banba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0802, Japan7-10 Kinoshitachō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0812, Japan2 Chome-20-13 Nakashō, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0837, Japan2-8 Ishiba, Ōtsu-shi, Shiga-ken 520-0805, JapanJapan, 〒520-0804 Shiga-ken, Ōtsu-shi, Motomiya, 2 Chome−36−1 ペルル大津本宮