Real estate appraisal report of 2 Chome-6-11 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, Japan
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-11 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県御殿場市東田中２丁目６３番外 |
| Address | 東田中２−６−１１ 2 Chome-6-11 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, Japan |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Gotenba , 800 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地も見られる区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性及び居住環境が高いため、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理地内で、今後熟成が進行するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市及びその周辺市町である。需要者の中心は御殿場市内居住者及び御殿場市内通勤者が大半を占める。御殿場市の中心部は利便性が高く、需要は安定している。市場の中心価格帯は土地のみで1300万円∼2300万円程度、新築の戸建住宅で、2700万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 御殿場市内の需要は堅調である。利便性が高い地域では需要は底堅いが、郊外ではやや弱含みである。 |
Survey report by Suzukitakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、南東側道路で市場性はやや優っている。 |
| 地域要因 | 商業地背後の住宅地で、土地利用状況に特段の変動要因はなく、需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等も見られる区画整理済みの住宅地域であり、今後も熟成が進んでいくものと予測する。需要は比較的安定しているが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、市街地に比較的近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は比較的安定しており、地価は概ね横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，400万∼2，000万円程度、新築戸建住宅では2，900万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度301277 北緯 138度9411833 |
Map
Japan, 〒412-0042 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Hagiwara, 1278−1 コーポ永原Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanNishitanaka, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0027, JapanŌbara Hagiwara, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0042, JapanJapan, 〒412-0045 Shizuoka-ken, Gotenba-shi, Kawashimata, 328−9 シティークローブ南原Niihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, JapanHagiwara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0042, JapanHokkubara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0004, JapanNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, JapanHokkubara, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0004, JapanHigashiyama, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0024, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanGotenba, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0028, JapanJapan, 〒412-0026 静岡県御殿場市東田中 便船塚団地集会所Higashiyama, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0024, JapanGotenba, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒412-0045 静岡県御殿場市川島田 石原坂ハイツNiihashi, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0043, Japan1 Chome-18 Higashitanaka, Gotenba-shi, Shizuoka-ken 412-0026, JapanGumizawa, Gotenba, Shizuoka Prefecture 412-0041, Japan
Related information
Gotenba Station(74,400円 / m²)Minamigotenba Station(72,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード