Real estate appraisal report of 28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan
69,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan was determined for 69,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市東本町２８番１７ |
| Address | 東本町２８−９ 28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan |
| Price | 69,500yen/㎡ |
| Access | Oota , 350 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 官民一体となった中心商業地の活性化事業が行われており、店舗・事務所の空室率は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地でテナント空室率は改善傾向にあり、価格は横ばいから緩やかながら上昇傾向に変化すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 |
| 一般的要因 | 地元基幹企業の好業績を背景に購買力は回復傾向にある。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中心部の商業地域であり空き店舗も目立つが、地価に値頃感がある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市中心部に位置する普通商業地域であり今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は底値レベルにあり需要が増加傾向にあることから、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。中心部及び周辺の商業地は、景気回復が浸透しつつあるため、募集物件は少なく割高な価格で成約する取引も出つつあること等から、地価水準は底値レベルにある。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2961162 北緯 139度3760817 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, Japan1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan51-27 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan51-27 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta Station, 16 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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