Real estate appraisal report of 28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan


69,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan was determined for 69,500 yen / m².

群馬県太田市東本町28番17の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県太田市東本町28番17
Address東本町28−9
28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan
Price69,500yen/㎡
AccessOota , 350 M
Acreage190㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadsouth 18.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士西尾直人
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因官民一体となった中心商業地の活性化事業が行われており、店舗・事務所の空室率は回復傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部の商業地でテナント空室率は改善傾向にあり、価格は横ばいから緩やかながら上昇傾向に変化すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。
一般的要因地元基幹企業の好業績を背景に購買力は回復傾向にある。

Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)

不動産鑑定士前原徹児
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中心部の商業地域であり空き店舗も目立つが、地価に値頃感がある地域である。
地域要因の将来予測太田市中心部に位置する普通商業地域であり今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は底値レベルにあり需要が増加傾向にあることから、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。中心部及び周辺の商業地は、景気回復が浸透しつつあるため、募集物件は少なく割高な価格で成約する取引も出つつあること等から、地価水準は底値レベルにある。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2961162
北緯 139度3760817

Map

Ota, Gunma Prefecture, Japan1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan51-27 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan51-27 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta Station, 16 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan

Related information

Oota Station(50,000円 / m²)Niragawa Station(38,400円 / m²)Sanmaibashi Station(40,100円 / m²)Hosoya Station(37,600円 / m²)Ryuumai Station(38,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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