Real estate appraisal report of 12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan


49,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan was determined for 49,600 yen / m².

群馬県太田市八幡町１２番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県太田市八幡町１２番９
Address八幡町１２−１６
12-16 Hachimanchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0056, Japan
Price49,600yen/㎡
AccessOota , 1 , 300 M
Acreage374㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田忠彰
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因区画整然とした良好な住宅地域である。高齢化が進展し、発展性にも限界が見られるが、駅至近であり、供給が少なく、一定の引き合いが見られる。
地域要因の将来予測太田駅北口至近の住宅地域であり、供給不足等から地価は上値を探る。今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧太田市の中心住宅地域であり、特に代替競争関係にあるのは太田駅北口至近の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅適地は少なく供給は限定的である。景気の回復や円安に伴う富士重工業の業績改善等の影響も起因し、土地取引は活発化しつつある。市場の中心となる価格帯は土地で1100∼1300万円、新築住宅で2500∼3000万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士西尾直人
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八幡町の人口・世帯数は、直近1年で人口減少・世帯数増加となっている。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の既存の住宅地で、安定した需要が見込めるため、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市中心部における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台、建物込みで2，500∼3，000万円である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度29821860000001
北緯 139度3675849

Map

Ota, Gunma Prefecture, Japan1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan51-27 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan17-21 Kumanochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0025, Japan214-106 Fujiaguchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0034, Japan35-8 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan699 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan72-3 Fujikurachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0035, Japan66 Nishihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0033, Japan51-27 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanOta Station, 16 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, JapanFujiagucho, Ota, Gunma Prefecture 373-0034, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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