Real estate appraisal report of Ojima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, Japan
89,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ojima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, Japan was determined for 89,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市大島字川田３３３番５ |
| Address | Ojima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, Japan |
| Price | 89,600yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 1 , 700 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 戸建住宅地として標準的であり、市場性は普通である |
| 地域要因 | 中心市街地に隣接する利便性の高い住宅地域であり、根強い需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉敷中心市街地に隣接した分譲団地の多い立地性良好な熟成した住宅地域であり、今後も標準住宅地域として熟成するものと予測される。住宅地の需要は根強く安定しており、地価水準は強めに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部東側直背後の利便性に恵まれた標準住宅地域一円である。需要者は、倉敷市在住者が中心で40歳前後の医師、サラリーマン等である。需要は、倉敷中央病院に近いため医療関係者を中心に根強く、供給はミニ分譲地開発が盛んである。土地は、200㎡規模で1800万円∼2000万円程度、建物およびその敷地では4000万円から5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も緩和しており、生産は下げ止まり、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 89,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中心市街地周りの住宅地で、利便性は高く環境も比較的優れることから需給動向は強い推移にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 美和地区の良好な住宅地に準ずる住宅地域である。東側背後で宅地開発等が見られているが、中心部回帰の推移の中で、安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市街地周りの住宅地域である。需要者は倉敷市在住でやゝ所得の高い勤労層等が中心である。市街地周りはほゞ既成住宅地であり宅地の供給が少なく、背後で分譲地開発が比較的活発である。中心となる価格帯は、土地で2，000万円∼2，500万円、新築戸建は4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6066004 北緯 133度7783276 |
Map
2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Miyamae, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0065, Japan7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, Japan11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanJapan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanHashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, JapanKurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, Japan4-18 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Hirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanHashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, JapanFukushima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0048, Japan1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanJapan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan
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Kurashiki Station(77,900円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Nakashou Station(47,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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