Real estate appraisal report of 11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, Japan
70,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, Japan was determined for 70,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市東町１１０８番６外 |
| Address | 東町１１−２２ 11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, Japan |
| Price | 70,900yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 1 , 800 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域である特性を反映して地域要因は安定している。なお中心部回帰の動きにより地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部への接近性が比較的良好な既成住宅地域で地域状況は安定的に推移している。なお中心部回帰の動きを受け地価は微上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市中心部への接近条件が良好で閑静な住環境を有する一般住宅地域と認められる。近隣地域は居住環境や利便性が良好であるため需要者は中堅所得者層が主体になるものと認められる。画地規模は200㎡∼250㎡程度で取引の中心は土地が1，500万円∼1，800万円、新築戸建の総額は3，200万円∼3，700万円と認められる。 |
| 一般的要因 | 日本経済の各種景気指標は斑模様を呈している。倉敷市内の景気動向も例外ではなく不動産市場でも上昇・下落の二極化現象が進行している。 |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中心市街地外周部の住宅地で供給は少ないことも含めて安定的な推移にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に比較的近く、丘陵裾にも近い既成一般住宅地域である。中心部回帰の推移の中で、安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市街地周りの一般住宅地域である。需要者は倉敷市在住でやや所得の高い勤労層等が中心である。需給動向は、市街地周りはほぼ既成住宅地で宅地の供給が少ない状況が継続しており堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，500万円∼2，000万円、新築戸建は3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5950764 北緯 133度7790001 |
Map
Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, Japan2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Bakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanJapan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanHashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanKurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, JapanShinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, JapanShinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, Japan4-18 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanHashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, JapanFukushima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0048, Japan1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanJapan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町
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国土交通省鑑定評価書
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