Real estate appraisal report of 3 Chome-12-1 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, Japan
57,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-12-1 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, Japan was determined for 57,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ |
| Address | 玉島中央町３−１２−１ 3 Chome-12-1 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, Japan |
| Price | 57,400yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 2 , 700 M |
| Acreage | 524㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種小売店舗、医院、スーパー等が並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 商業地需要が新倉敷駅前等に移行しており、玉島港町地区は地位低下傾向にある。但し、地価水準は既に住宅地価格に近い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉島地区一円の商業地域である。需要者は玉島地区内の個人事業者及び法人が中心である。市場の需給動向は商業地需要が新倉敷駅前地区等に移行しており、当該港町地区の商業地は閉鎖店舗も散見され地位低下が継続している。中心となる価格帯は、取引事情が含まれることが多く明確な価格帯は見いだせないが、目安としては住宅地価格にやゝ上乗せ程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、商業機能の集約化も進んでおり、古い商業地域との地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山城多賀夫 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動は無い。近隣居住者向けの商業地域であるが、地域人口の減少もあって緩やかな衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉島地区内の幹線街路沿いの商業地域一円である。需要者は画地規模や立地条件により、地場の中小法人から全国展開の大手資本まで考えられるが、近隣地域周辺では地場の法人や個人が中心となる。玉島地区内の商業地需要が広域集客の見込める新倉敷駅前地区や広域幹線街路沿いに移行しており、近隣地域周辺は衰退傾向にある。厳しい需給動向から、取引は少なく画地規模も幅が広いため、需要の中心となる価格帯を指摘するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復による景況感改善もあり、中心部の商業地では地価上昇も見られるが、地域差がある。また、海外経済の減速懸念から先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5439365 北緯 133度6706002 |
Map
Tamashima Agasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8121, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, Japan3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanJapan, 〒713-8121 岡山県倉敷市玉島阿賀崎 久々井排水場3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, Japan3 Chome-13-31 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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