Real estate appraisal report of Japan, 〒713-8121 岡山県倉敷市玉島阿賀崎 久々井排水場
33,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒713-8121 岡山県倉敷市玉島阿賀崎 久々井排水場 was determined for 33,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ |
| Address | Japan, 〒713-8121 岡山県倉敷市玉島阿賀崎 久々井排水場 |
| Price | 33,300yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 3 , 800 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 道路事情を含めた利便性にやゝ難があり、地域間格差の拡大とあわせて若干弱い市場形成となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 港町地区とは古い市街地等を経由することから道路事情にやゝ難のある住宅地域である。当面大きな要因変化はなく、現状維持的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新倉敷駅を中心とした倉敷市玉島地区一円の住宅地である。需要者は倉敷市通勤者が中心で水島地区が多く30代から40代が中心である。市場の需給動向は、分譲地等は背後地域で低価格分譲が見られる状況で、近隣等はやゝ弱含みが継続した推移となっている。中心となる価格帯は、土地で500万∼700万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山城多賀夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。周辺利用、利便性に劣るため需給動向は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の集落地域に近接して開発された小規模住宅団地であるため、周辺街路の配置、連続性は劣っている。里見川を介し、地区中心部への接近性にも劣ることから需要は弱い。今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷市玉島地区の住宅地域一円である。需要者は、主として玉島地区内や水島方面へ通勤する市内在住の20代後半から40代の個人である。近隣地域周辺は既成集落地域に近接し、周辺利用や街路条件、地区中心部への接近性に劣り、同一需給圏の中では需要の弱い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で500万∼700万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円である。 |
| 一般的要因 | 景気回復による雇用所得環境の改善もあり、当市全体としての需給動向は改善傾向にあるが、海外経済の減速に対する懸念から先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5459237 北緯 133度6624083 |
Map
Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Agasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8121, Japan3 Chome-12-1 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Kashiwajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8123, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-13-31 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, JapanTamashima Yashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8113, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Kashiwajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8123, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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