Land market prices>Railways>JR Sanyou Honsen ( Okayama ~ Mihara )>The avarage land market price of Shinkurashiki Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan

= 50,200 yen

50,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan was determined for 50,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８
Address	玉島阿賀崎３−７−１２ 3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan
Price	50,200yen/㎡
Access	Shinkurashiki , 2 , 000 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多く農地も残存する住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野優
価格	50,200円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	市役所支所、小学校等に近いものの需要は新倉敷駅方面が強い。地区外周部で小規模開発等が見られているが、地区内の供給は乏しい。
地域要因の将来予測	玉島港町に比較的近く、新興住宅も多い住宅地域で利便性も比較的高いが駅からやゝ遠い。需要は新倉敷駅方面が強く、当面この傾向は継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、新倉敷駅を中心とした倉敷市玉島地区一円の住宅地である。需要者は倉敷市通勤者が中心で水島地区が多く30代から40代が中心である。市場の需給動向は、分譲地等がやゝ外周部で見られる傾向が強く、周辺地域では乏しいが堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，000万∼1，300万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。

Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山城多賀夫
価格	50,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動は無い。玉島地区内では新倉敷駅方面の需要が強いが、当地域も利便性は良く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	南方の国道沿いに利便施設が立地し、比較的利便性良好な住宅地域である。玉島地区内での宅地需要は新倉敷駅周辺が強いが、近隣地域周辺も底堅い需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、玉島地区のうち、玉島支所を中心とした比較的利便性の高い住宅地域である。需要者は玉島地区内や水島方面に勤務する30代から40代の個人が中心である。玉島地区内では新倉敷駅方面への選好が強まっているが、当該地域においても利便施設への接近性を背景に、比較的底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地で総額1，000万円∼1200万、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因	景気回復による雇用所得環境の改善もあり、当市全体としての需給動向は改善傾向にあるが、海外経済の減速に対する懸念から先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5500527 北緯 133度6711667

Map

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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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