Real estate appraisal report of Nakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市柚木町中田面４８６番７ |
| Address | Nakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Hibino , 350 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、農家住宅、農地が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 日比野駅徒歩圏内の既成住宅地域で、市場での人気は普通で地域要因に大きな変動は無く、地価は概ね横這いの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も残る地域であるが、需要が限定的なこともあり急速な発展は見込めず、当面は概ね現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、津島線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね愛西市、津島市、弥富市北部、蟹江町西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。同一需給圏内では地価の下落等の理由により、利便性の高い名古屋方面へ流れる顧客もおり、利便性の特に優る地域を除いて需要はやや弱含みで推移している。土地は1000万円前後、新築戸建物件は2000万∼2600万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地震による災害リスク及び、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場の低迷が続いている。 |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も多く見られるが、駅徒歩圏内の住宅地域であり、比較的生活利便性は高い。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近いが農地も多く見られる住宅地域。利用状況に変動は無く、今後暫くは現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、津島線沿線で、概ね愛西市南部を中心として周辺市町を含む住宅地域。主たる需要者は、圏内居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。周辺の土地利用は農地が多く、住宅地として未成熟な地域であるため、市場競争力は低く、また、需要者の災害リスクへの関心が高まり低地に対する不動産需要は総じて弱含みで推移している。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響から、人口減少、高齢化が進行している。不動産需要は駅周辺など一部エリアを除き、弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1637639 北緯 136度7255353 |
Map
2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, Japan3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-76-5 Etōchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0855, Japan3 Chome-48 Enishichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0874, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanKitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanAisai, Aichi Prefecture, JapanSahara-2237 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKitadamen-70 Kitaishikichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0905, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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