Real estate appraisal report of 32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, Japan


58,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, Japan was determined for 58,800 yen / m².

愛知県津島市大慶寺町３２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県津島市大慶寺町３２番
Address 
32 Taikeijichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0848, Japan
Price58,800yen/㎡
AccessTsushima , 1 , 200 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに、小工場等も見られる住宅地域
Main roadnorth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田静雄
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする旧来からの熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね横ばい又は緩やかな下落で推移している。
地域要因の将来予測空地が少ない熟成した住宅地域であり、地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び尾西線沿線の住宅地域である。津島市中心部に比較的近い、旧来からの住宅地域であり、需要者は津島市内の居住者が中心で、周辺地域からの転入も見られる。地場産業の衰退、人口減少等により、津島市の住宅需要は、低迷している。当該地域は、駅からの距離等利便性がやや劣り、地価は、横這いで推移している。土地のみで1000万円程度、土地建物で2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。

Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士菅原悟
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で地域の発展性に乏しく地域要因に大きな変化は無く、地価は横這い傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅のほか小工場等も見られる既成住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。需要は弱含みであるが値頃感より今後は地価は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、津島市、愛西市等の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。名古屋市のベッドタウンの中では相対的に利便性が劣るため競争力は低い。また、地場産業が低迷していることもあって、需要は弱含みであるが底値感より若干の需要も見られる。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因地場産業の衰退とともに人口の減少傾向が継続しており、不動産市況は依然として弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17302919999999
北緯 136度7231017

Map

2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan2 Chome-12 Yanagiharachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0046, Japan3 Chome-51 Imaichibachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0803, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, Japan4 Chome-165-5 Tatekomichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0044, Japan3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, JapanFujinamicho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0801, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan2 Chome-76-5 Etōchō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0855, Japan3 Chome-48 Enishichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0874, JapanTachibanacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0038, Japan3 Chome-27 Shōwachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0809, Japan6 Chome-102-3 Atagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0036, Japan2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan4 Chome-24 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanImaichibacho, Tsushima, Aichi Prefecture 496-0803, Japan4 Chome-35-1 Fujinamichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0801, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanKomeno-162-3 Inabachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0907, JapanNakadamen-486-7 Yugichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0904, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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