Real estate appraisal report of Japan, 〒712-8046 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Fukudachō Koshinden, 347−1 古新田四之割集会所
42,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒712-8046 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Fukudachō Koshinden, 347−1 古新田四之割集会所 was determined for 42,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市福田町古新田字六之割９０５番６ |
| Address | Japan, 〒712-8046 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Fukudachō Koshinden, 347−1 古新田四之割集会所 |
| Price | 42,100yen/㎡ |
| Access | Sakae , 2 , 800 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で小規模な分譲地開発は散見されるが、地域要因には特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区東部郊外に位置する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺では農地から小規模分譲地への転用も散見され、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は水島地区内の企業等へ通勤するサラリーマン等である。水島地区の立地企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給は小規模な分譲地開発が中心である。市場の中心価格帯は、土地は200㎡前後で800∼1，000万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Nishiyama Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西山悟 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島緑地福田公園北側に位置し、笹沖方面への接続も良く、小規模分譲地の開発が活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区郊外部の住宅地域であり、周辺では小規模の住宅地開発も見られ、今後も住宅地域として熟成してゆくものと予測される。供給も多く、今後とも、地価水準はやや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島コンビナート背後の住宅地域である。中心となる需要者は30代∼40代前半で、水島コンビナートへの通勤者が多い。水島地区の所得水準の伸びはまだ小さく、住宅地需要の回復は弱い反面、供給は小規模宅地開発が多い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡規模で900万円程度、建売住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も和らぎつつあり、生産は下げ止まっており、雇用・所得環境は着実に改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5418285 北緯 133度7605089 |
Map
6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, Japan7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan2-4 Mizushima Higashikawachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8021, Japan4 Chome-15-28 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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