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Real estate appraisal report of 7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan

= 47,800 yen

47,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan was determined for 47,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市北畝７丁目４５１番１９
Address	7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan
Price	47,800yen/㎡
Access	Yayoi , 800 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	建築中
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙見康弘
価格	47,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗立地の進む幹線街路直背後の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	水島地区北東部の幹線街路直背後に位置する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺では小規模な分譲地開発も散見され、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で、水島地区内を中心に倉敷市内の企業等への通勤者が多い。地元立地企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給は小規模分譲地が中心である。市場の中心価格帯は、土地は160∼180㎡規模で700∼900万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林陽一郎
価格	47,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路背後の利便性の高い住宅地域であり、相続を契機とした建て替えが見られる程度で、地域要因の変動は乏しい。地価は若干の下落傾向である。
地域要因の将来予測	低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後とも住宅地域として熟成していくものと予測する。水島支所管内における住宅地供給は過剰であるため、長期的に地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は倉敷市水島支所管内の東部地域に位置する住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者であるが、水島コンビナート内に立地する企業の勤労者が比較的多い。水島地区は市街化区域内に開発適地が多いため、住宅地の供給過剰は常態化しており、開発後相当年数を経過した住宅地に対する需要は弱い。土地は総額800万円程度、新築戸建住宅は総額2，400万円程度が取引の中心である。
一般的要因	市全体では人口・世帯数ともに微増傾向で推移しているが、各支所間における人口増減率の差は拡大しており、二極化傾向がより鮮明になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5471313 北緯 133度7528865

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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