Real estate appraisal report of 4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市中畝４丁目５２９番２５ |
| Address | 中畝４−１５−３７ 4 Chome-15-37 Nakase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8051, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Mizushima , 900 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多く寮等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島地区中心部に比較的近く、周辺では小規模な分譲地開発も散見されるが、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区中心部の東側背後に共同住宅や寮等も混在する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺では小規模な分譲地開発も散見され、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で、水島地区内に所在する企業等への通勤者である。地元立地企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給はミニ分譲地開発が中心である。市場の中心価格帯は、土地は170∼200㎡規模で700∼900万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島コンビナートの業況が回復するにつれて宅地需要も徐々に回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区中心部の東方、県道背後に所在する既存の住宅地域であり、一般住宅のほか共同住宅等がみられる。隣接する児島宇野津地区で工業団地の分譲が予定されており住宅地需要の高まりが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島コンビナート背後の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半の一次取得者で、周辺の企業へ通勤する者が多い。自動車産業を中心に、水島コンビナート全般の景況はやや回復傾向にあるため、住宅地需要は回復傾向にあるが未開発地が多くミニ開発を中心に供給過剰の状態が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地200㎡弱で800万円台が中心である、新築戸建住宅は2，300万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5315526 北緯 133度7488289 |
Map
Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, JapanMizushima Kaigandori, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8071, Japan2 Chome-2-30 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, Japan3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome-5-22 Kanda, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8061, JapanJapan, 〒712-8046 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Fukudachō Koshinden, 347−1 古新田四之割集会所Japan, 〒712-8003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Mizushima Myōjinchō, 6−11 やきとりひろまさ水島店1 Chome Matsue, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8052, Japan7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan3 Chome-3-16 Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan3 Chome Minamise, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8055, Japan1 Chome-13-35 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan1 Chome Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan8-25 Mizushima Nishitokiwachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8059, Japan4 Chome-15-28 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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