Real estate appraisal report of 1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan
958,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan was determined for 958,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区西片１丁目１０番２７２ |
| Address | 西片１−１１−５ 1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan |
| Price | 958,000yen/㎡ |
| Access | Shunjitsu , 400 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒形潤一 |
|---|---|
| 価格 | 958,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地として標準的画地であり、特別な個別的要因はない。代替関係にある他の不動産との比較で、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 西片地区の閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。区内の住宅地域の中で競争力は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の住宅が多い環境良好で閑静な住宅地域である。今後も土地の細分化はあまり進まず、現状の敷地規模のまま居住環境を維持しつつ推移すると予測される。需要は強く、地価水準は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の環境、利便性に恵まれた優良住宅地域一帯である。近隣地域は文京区を代表する高級住宅地域の一角であり、需要者の中心は、地縁性を有する裕福な個人、不動産業者等である。供給は少なく、顕在化しない場合もあるが、住宅地としての優良性から需要には根強いものがある。土地取引の価格帯は、標準的画地で1億3千万円∼1億5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による資産市場への資金流入は、人口微増の文京区内住宅地にも及び、地価は上昇したが、社会福祉への不安等から消費は増えていない。 |
Survey report by Tanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田辺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 958,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南側道路であることで優れ、代替・競争関係にある不動産との比較において競争力に優れる。 |
| 地域要因 | ブランド力があり富裕層を中心に底堅い需要がある。土地の細分化により、一般ユーザーが市場に参加している。地域要因には特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が連坦する知名度の高い閑静な住宅地域で、市場人気が高く、現状を維持して堅調に推移していくものと予測するが、一部に宅地の細分化傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内の知名度の高い優良及び準優良住宅地域である。需要者の中心は個人の富裕層等で、他区からの転入も見られる。1低専の中規模低層住宅を標準的使用とする地域で、収益用物件も散見されるものの一般的には収益性より居住の快適性を重視して取引がなされている。中心となる価格帯は約150㎡程度の土地で総額1億3千万から1億5千万円と把握される。総額が高額となることから、業者が土地を細分化して分譲する取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数の増加、低金利・住宅ローン減税等の経済政策及び株価上昇の資産効果等により住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7137532 北緯 139度7544195 |
Map
4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan2 Chome-24-11 Kasuga, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0003, Japan1 Chome-28-3 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-15-7 Mukōgaoka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0023, Japan1 Chome-3-21 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan3 Chome-16-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-26-14 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan5 Chome-14-5 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-3-21 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan4 Chome-1-3 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan1 Chome-21-4 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan5 Chome-3-2 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan2 Chome-25-18 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-16-25 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, JapanKoishikawa, Bunkyo, Tokyo 112-0002, Japan2 Chome-3 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, JapanNishikata, Bunkyo, Tokyo 113-0024, Japan
Related information
Toudaimae Station(702,000円 / m²)Kourakuen Station(1,159,000円 / m²)Hongou Sanchoume Station(1,159,000円 / m²)Nezu Station(842,500円 / m²)Honkomagome Station(758,000円 / m²)Suidoubashi Station(2,015,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード