Real estate appraisal report of Japan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込
1,470,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込 was determined for 1,470,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区本駒込１丁目２０４番 |
| Address | 本駒込１−２０−１３ Japan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込 |
| Price | 1,470,000yen/㎡ |
| Access | Honkomagome , 180 M |
| Acreage | 733㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)15FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層のマンション等が建ち並ぶ共同住宅地域 |
| Main road | north east 21.7m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakasugi Ryuushou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉隆昌 |
|---|---|
| 価格 | 1,470,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。好立地、適正規模であり、代替・競争関係にある不動産に比較して優位と認められる。 |
| 地域要因 | 本郷通り沿いで最寄駅への利便性に優れたマンション適地であり、底固い需要に支えられ、周辺地域の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内及び隣接区内の幹線道路沿いの地域一帯。主な需要者は規模が大きな開発素地が中心であるから、マンションデベロッパ−等の開発業者が主体となる。文京区の住宅地の人気は高く需要は堅調に推移している。新築分譲マンションの中心的価格帯は60㎡から70㎡程度のファミリ−タイプで総額6千万円台から8千万円程度、マンション用地の地価水準は規模、立地により異なるが概ね10億円前後が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は安定しており、良好な居住環境を有するマンション用地は需要が堅調で、地価は上昇傾向を示している。 |
Survey report by Tanaka Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 1,470,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣の本郷通り沿いは、中高層マンションが建ち並び共同住宅地域として成熟している。格別な地域要因の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内及び周辺区内における幹線道路沿いなど、中高層の共同住宅が建設可能な地域である。画地規模が大きいため、主たる需要者は、マンションデベロッパー、賃貸マンションを経営する不動産会社や投資法人等である。文京区は、住宅地としての人気が根強く、利便性の高い立地のマンション用地の引き合いは強い。土地取引の中心価格帯は、立地条件や規模等にもよるが、730㎡程度で10億円∼12億円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 文京区は、文教施設が充実し、住宅地としての人気が高い。新築マンションの販売は好調であるが、取引価格は高止まり傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度726978 北緯 139度7526502 |
Map
5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan1 Chome-15-7 Mukōgaoka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0023, Japan5 Chome-42-3 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan5 Chome-22-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 5 Chome−4−6 ウイスターリア本駒込2 Chome-9-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-1-24 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan5 Chome-4-7 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-16-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-11-8 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan1 Chome-21-4 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan2 Chome-29-4 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan2 Chome Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-12-14 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
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Honkomagome Station(758,000円 / m²)Sen Seki Station(762,500円 / m²)Toudaimae Station(702,000円 / m²)Sendagi Station(697,000円 / m²)Nezu Station(842,500円 / m²)Komagome Station(624,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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