Real estate appraisal report of 2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan
847,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan was determined for 847,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区小石川２丁目１９番１９ |
| Address | 小石川２−９−１３ 2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan |
| Price | 847,000yen/㎡ |
| Access | Kourakuen , 270 M |
| Acreage | 335㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tonobara Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 殿原玲子 |
|---|---|
| 価格 | 847,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小石川ブランドを代表する閑静な住宅地域である。個人需要者を中心に安定的な需要が見込まれ、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 春日・後楽園駅前地区の再開発事業も進捗しており、住環境が良好な地域として今後も熟成度を増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内を中心とした環境に優れる熟成度の高い住宅地域である。需要者は文京区内外の不動産開発業者や個人富裕層等が想定される。小石川地区は住環境に優れるため文京区内においても特にブランドイメージが高く、需要は底堅い。中規模画地の売り物件は少ないうえ、総額的な制約から取引に当たって細分化される傾向が強く、市場の中心となる価格帯は総額1億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性が懸念されるものの日本経済は緩やかな回復基調にあり、良好な資金調達環境のもと都心部における不動産需要は堅調である。 |
Survey report by Ushiki Akira Taka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牛木啓貴 |
|---|---|
| 価格 | 847,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力を有する小石川地区の住宅地域で需要は底堅く、地価上昇は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 後楽園駅・春日駅に近く、生活利便性、交通接近性に優れた住宅地域で、一般住宅・マンション等が混在している。今後も住環境の良好な住宅地として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内に存し、居住環境に優れた熟成度の高い住宅地域である。主たる需要者は文京区内外の不動産業者、個人富裕層等である。小石川地区はブランドイメージが高く需要は底堅い。中規模画地の売り物件が出ることは少ないことに加え、総額が大きくなることから小規模画地に細分化される傾向が見られ、土地の取引価格帯は8千万円∼1億円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の各種施策により日本経済は回復基調が継続しており、都市部を中心に地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7102701 北緯 139度7495116 |
Map
2 Chome-24-11 Kasuga, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0003, Japan1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan1 Chome-28-3 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan1 Chome-3-21 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan3 Chome-16-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-26-14 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan1 Chome-4-18 Kōraku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0004, Japan1 Chome-4-4 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan1 Chome Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan5 Chome-14-5 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-3-21 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan1 Chome Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan1 Chome-21-4 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan5 Chome-3-2 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan2 Chome-25-18 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, JapanKoraku, Bunkyo, Tokyo 112-0004, JapanKoishikawa, Bunkyo, Tokyo 112-0002, JapanNishikata, Bunkyo, Tokyo 113-0024, JapanHigashigokencho, Shinjuku, Tokyo 162-0813, JapanHigashigokencho, Shinjuku, Tokyo 162-0813, JapanShinogawamachi, Shinjuku, Tokyo 162-0814, Japan3 Chome-13-1 Iidabashi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0072, Japan
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Kourakuen Station(1,159,000円 / m²)Toudaimae Station(702,000円 / m²)Hongou Sanchoume Station(1,159,000円 / m²)Suidoubashi Station(2,015,000円 / m²)Iidabashi Station(2,695,000円 / m²)Myougadani Station(677,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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