Real estate appraisal report of Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市中庄字羽伏２２６６番２外 |
| Address | Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Nakanoshou , 1 , 500 M |
| Acreage | 2,490㎡ |
| Aspect ratio | (4.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 12.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川亮 |
|---|---|
| 価格 | 72,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因が価格に与える影響に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地として発展的に推移してきたが、現状では安定した動きとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市や倉敷市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、沿道サービス業（スーパー・自動車販売・飲食店等）を展開する法人が中心となる。近年の景気回復傾向から路線商業地の需要も回復の傾向を見せており、新規の出店が見られる地域も多い。ただし、定期借地権の利用も多く地価の本格的上昇までは至っていない。取引の中心となる価格帯は規模により様々だが、類似の路線商業地では坪20万円から30万円程度の場合が多い。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で不動産需要も堅調に推移しているが、消費税の増税等の不安定要素もあり先行きに不透明感がある。 |
Survey report by Shirakami Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 以前はひどかった渋滞も、周辺街路整備により緩和している。景気回復傾向を反映し商業地需要は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市、倉敷市の概ね全域にわたる郊外幹線道路沿線に見られる路線商業地域である。主な需要者は店舗、営業所の経営を目的とする地場の事業者、沿道店舗の全国的展開を図る大手法人である。最近の景気回復傾向を受け路線商業地の商況も改善傾向にあるが一方で二極化も進む。取引そのものが少なく、取引事情、取引目的、取引当事者の力関係、画地規模等多種多様であるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後の景気低迷も落ち着き、全体的に景気回復基調にあるが、顧客獲得競争は依然として続いており、商況の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度615583 北緯 133度7929461 |
Map
Japan, 〒710-0012 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Toba, 113−15 ベルハイム天神Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanJapan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanKurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanFukushima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0048, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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