Real estate appraisal report of Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan
47,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan was determined for 47,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市水島東栄町６４番 |
| Address | 水島東栄町１１−５ Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan |
| Price | 47,600yen/㎡ |
| Access | Sakae , 300 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 15.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外大型店舗への顧客流出が進み、衰退傾向を続けているが、背後住宅との関連で下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区を代表する商店街であったが、郊外大規模店舗等に顧客を奪われ衰退傾向を示し、新規店舗進出も期待し難い。地価は背後住宅との牽連関係から若干の下落乃至横這い傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 水島地区の中心的商店街であるが、近年衰退の一途を辿っている。同一需給圏は、水島地区を中心とする近隣商業地域一円と把握される。需要者は、水島地区への地縁を有する個人・法人であるが、新規店舗立地は見られず空き店舗が目立つ状況から需要は弱い。中心となる価格帯は、土地で800万円∼1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートの景況はやや低迷している。雇用情勢は厳しく、消費需要は弱い。店舗立地動向も弱い。 |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外大型店舗への顧客流出が進み、衰退傾向を続けている。空き店舗の増加が目立っている。 |
| 地域要因の将来予測 | かつては小売店舗が建ち並ぶ水島地区の代表的な商店街であったが、郊外型大規模店舗に顧客を奪われ、空き店舗が目立つ。新規の店舗進出は期待し難い状況にあり、緩やかな地価下落が継続するであろう。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市水島地区中心部の商業地域一帯である。需要者の中心は地元の中小小売業者である。当地は以前、水島地区を代表する商業地域であった。が、最近はイオン倉敷店等の郊外型の大型ショッピングセンターが広範囲に集客し、その反動を受け、当商店街は空洞化、衰退化が進行している。このため売買は非常に少ないが、1㎡当り4万から5万円程度の価格水準が形成されているものと推定できる。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度615583 北緯 133度7929461 |
Map
Japan, 〒710-0012 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Toba, 113−15 ベルハイム天神Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanJapan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanKurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanFukushima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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