Real estate appraisal report of Japan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎 was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市平田字板宿１５５番１６５ |
| Address | Japan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎 |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 2 , 000 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyakeyasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 倉敷駅北東地域の熟成した住宅地域で、駅からやや距離はあるが、利便性、住環境とも良く、潜在需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉敷駅北東約2kmに位置する熟成した標準住宅地域である。消費税増税の影響が残り土地取引は減少している。人気の高い浜ノ茶屋、大島地区に隣接し潜在需要は多く、当面、地価は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷駅北東約2㎞圏の低層戸建住宅地域である。主たる需要者は、倉敷市在住の30∼40才程度、岡山市・倉敷市への通勤者で、水島工業地帯等への通勤者も見られる。消費税増税の影響が残っているが、岡山方面への便が良く需要は底固く市場性は高い。駅北からJR線南側に需要が移る傾向もみられる。市場の中心価格帯は土地1，300万円∼1，500万円、新築の戸建て物件は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 超低金利の一方主たる需要層の減少等もあり土地取引は減少している。倉敷地区については潜在需要と供給不足から地価は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅北地区北東の住宅地域である。大規模商業施設の立地や周辺街路整備等で利便性の好転が窺え、住宅地需要が増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅北地区北東側に位置する標準住宅地域である。大規模商業施設の立地、周辺街路整備等の影響により引続き地価は若干の上昇基調にあり、今後ともこの傾向は持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅北地区で倉敷駅約2㎞圏の標準住宅地域一円である。需要者の中心は、倉敷市在住30∼40歳程度の岡山市・倉敷市等への通勤者が多く、水島工業地帯への通勤者も見られる。当該駅北地区への大規模商業施設の立地や街路整備等で、全般的に利便性が向上し土地需要は高まっている。市場の中心価格帯は、土地1000∼1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6124181 北緯 133度7742308 |
Map
2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Miyamae, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0065, Japan7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanKurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, Japan4-18 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Hirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanAsabara, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0007, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanFukushima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0048, Japan1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan
Related information
Kurashiki Station(77,900円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Nakashou Station(47,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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