Real estate appraisal report of Kurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, Japan
56,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, Japan was determined for 56,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４ |
| Address | Kurosaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0014, Japan |
| Price | 56,500yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 2 , 900 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川亮 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因が価格に与える影響に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路の利便施設も増加傾向で宅地も増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いには利便施設も増加傾向にあり今後も安定的に推移するものと予測される。市内中心部へも近い平坦部の住宅地として需要は底固く、地価も横ばい基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷市中心部への利便性も高い郊外の住宅地域一円となる。需要者は倉敷市内に勤務するホワイトカラー層が中心で、取引の価格帯は更地で1，200万円程度、新築戸建で3，000万円台となっている。交通の利便性や利便施設の充実から、宅地分譲も盛んであるが需要も堅調で、地価は特に市街化区域内では概ね横ばいから微上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向から住宅地需要も堅調であり、また相続税制の変更による取引も増えている。 |
Survey report by Shirakami Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近の幹線街路沿線への店舗立地が進み利便性が向上している。景気回復傾向を反映し、住宅地需要は強く、周辺での住宅地開発は活発化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近の幹線街路へ店舗立地が進み地区全体の利便性が向上するなか、周辺では住宅地開発が進む。調区内の開発規制強化もあり、市街化区域内宅地に対する需要は強く、地価動向は略横ばい基調の継続を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷市街地近郊住宅地を中心に、倉敷駅、中庄駅等を最寄駅とするJR山陽本線沿線の住宅地域。主たる需要者は自己住宅の取得を目的とする市内へ通勤する30代∼40代の個人である。近隣地域は利便性、住環境に優れ需要が堅調な地域であり、周辺での分譲地開発も活発で住宅地としての熟成が進んでいる。取引の中心価格帯は、土地が1200万円、新築戸建で3000万円、中古住宅は1500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6064226 北緯 133度7899824 |
Map
Japan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形11-22 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanJapan, 〒710-0003 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Hirata, 155−120 倉敷板宿郵政宿舎Nakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanHashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, JapanOjima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0047, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanHirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, Japan1-4 Saiwaichō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0051, Japan4-18 Higashimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0053, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Hirata, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0003, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, JapanHashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0043, JapanFukushima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0048, Japan1 Chome-3-24 Hamamachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0062, JapanNakasho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0016, Japan
Related information
Kurashiki Station(77,900円 / m²)Nakashou Station(47,500円 / m²)Kuguhara Station(47,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード