Real estate appraisal report of Fukudacho Urada, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8031, Japan
41,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukudacho Urada, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8031, Japan was determined for 41,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市福田町浦田字江ノ口２４６０番３１ |
| Address | Fukudacho Urada, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8031, Japan |
| Price | 41,600yen/㎡ |
| Access | Urata , 150 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 41,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い熟成した住宅団地であり、地域要因には特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区北東部に位置する住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。水島地区や倉敷市中心部への交通アクセスも良く、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷地区南部及び水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は水島地区をはじめ、倉敷市内の企業等への通勤者である。景気は緩やかな回復基調にあるが、雇用・所得環境の先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給はミニ分譲地開発が多い。市場の中心価格帯は、土地は200㎡前後で900∼1，000万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、雇用・所得環境の先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 41,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水島地区内での住宅地供給過剰感は薄らいでいる。但し、既存の住宅団地に対する需要は相対的に弱く、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 水島地区北部、幹線道路背後の熟成した住宅団地であり、住環境は良好である。水島地区内での住宅地供給の過剰感は薄らいでいるが、今後も大きな変化はなく、地価は緩やかに下落するであろう。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水島地区及び倉敷地区南端部の標準地域一帯である。需要者の中心は水島地区に勤務又は在住の中堅一般勤労層が多い。当地区では大手企業の社宅跡地を開発した住宅団地が過去に大量供給され、過剰感があったが、今は薄らいでいる。当地は地区中心部ではないが、平坦地で倉敷地区中心部へのアクセスが良好なため、土地需要は相応にある。土地相場は1㎡当り3万円台後半から4万円台、200㎡の土地で8百万円から1千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、三菱自工が一時操業を中断したが、全体としての景況感はほぼ良好である。不動産市場も比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5597882 北緯 133度7544387 |
Map
Tsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, JapanFukui, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0844, JapanYoshioka, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0842, JapanNishitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0845, Japan7 Chome-5-25-19 Kitase, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8032, Japan5 Chome-3-5 Tsurajima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8012, Japan2-4 Mizushima Higashikawachō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8021, JapanHorinan, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0841, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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