Real estate appraisal report of 37-18 Okishinmachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0837, Japan
72,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 37-18 Okishinmachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0837, Japan was determined for 72,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市沖新町３７番１８ |
| Address | 37-18 Okishinmachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0837, Japan |
| Price | 72,900yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 2 , 600 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 72,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 圏域内人口も増加傾向にある幹線道路沿い区画整理済み区域に位置する住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地周辺の比較的利便性良好な土地区画整理済み区域に位置する住宅地域で、安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は幹線道路沿い土地区画整理済み区域に位置する平坦地勢の住宅地域である。需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者を中心とし、各種利便施設への接近優位性等から圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅く、宅地供給は新規及び既存の分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地1400∼1700万円、総額2800∼3600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。 |
Survey report by Ootsukatarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚太郎 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした街区に画地面積の大きい住宅が連たんし閑静な住宅地域を形成している。地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見られなかったため、幹線街路ぞいの区画整理事業実施区域内にあって倉敷市中心部への接近性、各種施設への利便性に優れる住宅地域としての現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR倉敷駅より南西方へ約3㎞圏内に位置する住宅地域であり、主たる需要者は市内に勤務又は地縁を有する一次取得者層である。同一需給圏内では市街化区域内の農地が順次宅地化され住宅地域が形成されてきたが、特に沖新町は昭和50年代に土地区画整理事業が実施されたため街区が整然としており画地規模も大きい。土地は総額が2，000万円∼3，000万円、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は総じて堅調に推移しているが、倉敷市内の地価動向は地区によって二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度58519950000001 北緯 133度7537408 |
Map
Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, Japan7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan5 Chome-2-15 Oimatsuchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0826, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanKamitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0846, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanShijuse, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0835, JapanHiyosecho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0815, JapanSakazu, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0801, JapanFukui, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0844, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanYasue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0825, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanNishitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0845, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, Japan5 Chome-2-15 Oimatsuchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0826, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanHachiojicho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0816, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanTanoue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0831, JapanNishinaka Shinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0833, JapanHorinan, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0841, JapanJapan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町Nakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, Japan
Related information
Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Nishitomii Station(56,300円 / m²)Fukui Station(56,800円 / m²)Kurashiki Station(77,900円 / m²)Nishiachi Station(53,700円 / m²)Urata Station(56,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード